Les dispositifs Malraux et Monuments Historiques apportent la solution la plus agressive pour réduire l’impôt sur le revenu :
Le dispositif Monument Historique a même la particularité d’être exclu des plafonds des niches fiscales et peut sans limite réduire l’impôt : gommer 200 000 € d’impôt par an par exemple.
Voici les caractéristiques de chacun des dispositifs :
Monument Historique : les travaux de rénovation effectués sont déductibles sans limite du revenu imposable, tout comme les intérêts d’emprunt en cas d’acquisition à crédit. Parmi les contraintes, on peut citer : l’immeuble doit être classé à l’inventaire supplémentaire des monuments historiques et les travaux validés par la Direction des Affaires Culturelles. Ensuite l’immeuble doit être détenu pendant quinze ans et peut être soit occupé par l’investisseur soit être mis en location.
Malraux : les travaux de rénovation effectués accordent une réduction d’impôt de 30% (pour les opérations lancées depuis 2012) et depuis 2013 cette réduction d’impôt échappe au plafonnement des niches fiscales. Le logement doit être habité ou loué pendant 9 ans après la fin des travaux.
Des produits comprenant jusque 90% de budget travaux !
Il est possible de gommer jusqu’à 200 000 € d’impôts par exemple.
MAGDAE – 6 Place de la Madeleine 75008 PARIS – Tel : 01 79 74 24 44 – www.magdae.com